农村老宅基地能继承吗

一、农村老宅基地能继承吗

农村宅基地的继承权问题

实际上，确实可以实现农村宅基地的继承。

然而，值得我们关注的是，在这种情况下，继承人所能继承的仅仅是宅基地的使用权而已。

依据相关法律法规，被继承人的房屋将会作为其遗产由合法继承人进行传承。由于房地一体的原则，继承人将同时取得房屋所有权与宅基地使用权。然而，需要明确指出的是，农村宅基地本身无法被单独继承。宅基地的所有权属于本村村民集体所有，任何个人或组织都无权对其进行侵占。对于拥有城镇

户籍的子女而言，他们可以依法继承父母的宅基地使用权，并且可以为该权利办理不动产登记手续。换言之，不仅限于本村村民，外村人士同样有资格继承宅基地使用权。

《民法典》第一千一百二十条

【继承权受国家保护】国家保护自然人的继承权。

二、城市老房子产权到期后怎么办

根据相关法律规定，城市住宅用地的产权到期后自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规

定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在实践中，目前各地一般会出台具体的实施细则来规范产权到期后的相关事宜，以保障业主的合法权益。总体而言，在产权到期后，业主的房屋等不动产权益仍会得到一定程度的保障。

三、城市居民能否购买农村老宅基地？

一般情况下，城市居民不能购买农村老宅基地。

根据我国法律规定，农村宅基地属于集体所有，农村村民享有宅基地使用权。而城市居民不具备农村集体经济组织成员资格，购买农村宅基地属于“小产权房”交易范畴，这种交易不受法律保护。

若城市居民购买农村老宅基地，可能面临无法办理产权登记、宅基地被收回等风险，同时也违反了国家土地管理法规。

不过，存在一些特殊情况，如经本集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准等，在符合法定程序的前提下，可能允许农村宅基地在一定条件下流转给符合规定的城市居民，但这种情况较为少见。

总之，通常城市居民不能购买农村老宅基地。

农村宅基地可继承，但仅指使用权，非所有权。被继承人的房屋作为遗产由继承人继承，同时取得宅基地使用权。宅基地所有权属村集体，不可单独继承。城镇户籍子女可继承宅基地使用权，并办理不动产登记。外村人士亦有继承资格。